✍أضف لمعلوماتك

 

✍أضف لمعلوماتك

١- العقد لن يكون باطلاً اذا لم يوجد شهود موقعين عليه، المهم توقيع البائع و ليس الشهود.

٢- العقد لابد أن يكتب فيه تاريخ، ف لايصح أن يخلو منه وحضرتك تقول "نبقى نكتب التاريخ فيما بعد" .

٣- لا يوجد شئ اسمه عقد خالص الثمن، إلا إذا تم دفع الثمن بالكامل، أما إذا دفع جزء من الثمن حضرتك بتكتب فى العقد أن ثمن الشىء المبيع كذا وتم سداد مبلغ كذا والباقى كذا سواء سيدفع الباقى مرة واحدة فى تاريخ محدد أو فى أقساط بمواعيد محددة .

٤- يا ريت حضرتك سواء بائع أو مشترى تمضى على كل ورقة فى العقد .

٥- فى فرق بين صحة التوقيع والتسجيل وليست كل العقود يجوز تسجيلها فى الشهر العقارى وليس معنى أن العقد عليه ختم صحة توقيع يكون أتسجل. دعوى صحة التوقيع دعوى تحفظية تنصب على التوقيع فقط .

٦- ليس هناك شئ اسمه تنازل على ظهر العقد ويبقى بكده اشتريت.. اشتريت يعنى أعمل عقد بيع وشراء.

٧- يا ريت لما حضرتك تشترى شقة أو تأجر تأخد آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز لان لو المشترى باع لك لم ترى وجهه مرة أخرى وغصب عنك هتدفعهم.

٨- صحة التوقيع مهمة وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى ولا تقول ليس مهم وليس له لزوم حتى لا تندم بعد ذلك وعلى فكرة يجوز المشترى يرفع صحة توقيع على البائع وكما يجوز البائع يرفع صحة توقيع على المشترى.
٩- لو حضرتك اشتريت شقة تمليك وليس لك حصة فى الأرض والبيت حضرتك ليس لك أى شئ فى حالة هدم البيت أو سقوطه بمعنى حضرتك اشتريت جدران فقط .

١٠- لو اشتريت شقة من واحد وهذا الشخص توفى بعدما باع لك من حقك ترفع صحة توقيع على ورثته.

١١- عقد الإيجار ممكن يترفع عليه صحة توقيع لو مدة الإيجار أكتر من ٩ سنوات ولو أقل من ذلك يكون إثبات تاريخ.

١٢- يا ريت قبل ما تشترى شقة، تسأل هل صدر لها قرار تمكين ام لا و لو زوجة البائع كانت قد حصلت على قرار تمكين للشقة قبل بيعها يكون عليه العوض ومنه العوض.

١٣- يجوز أن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد ابتدائى أو عقد عليه أقساط.